Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

• Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?
• Что можно и что нельзя делать на балконе?
• Что запрещено делать на балконе
• Когда нужно получать разрешение на ремонт
• Чем грозит незаконный ремонт на балконе
• Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы – есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?

Остекление и отделка балконов и лоджий в домах 137-й серии

Особенность домов 137-й серии заключаются в том, что балкон или лоджия здесь имеется абсолютно в каждой квартире, а в некоторых их и вовсе две. Ширина лоджий, как правило не более 90 см, хотя, в отдельных случаях можно увидеть и ширину 1,2 метра. Кроме того, в некоторых квартирах присутствует балкон, огибающий угол здания. В этом случае общий периметр остекления составляет 12 метров. Длина же лоджий различна и может составлять 3, 3,5, 6 метров. Последний вариант объединяет сразу две комнаты в одной квартире с отдельными входами из каждой. Довольно часто, требуется установка крыши. Это особенно актуально для верхних этажей. Ограждение лоджий данной серии домов – это, как правило, бетонный парапет с перилами, либо цельный бетонный парапет, если речь идет о «закругленной» лоджии, огибающей угол дома. А примыкание этого парапета к стене дома сделано уже посредством металлической решетки.

Как обычно проводят остекление

Если вы будете предупреждать оконщиков, что собираетесь утеплять свой балкон, вас конечно послушают, покивают в знак согласия, пообещают, что учтут это, но все равно сделают так, в конце концов, как на снимках ниже. Почему?

Потому что, в большинстве случаев люди отделывают свои балконы вагонкой и обычная установка окна (даже самая неудачная) позволяет это сделать без серьезных проблем. Вот и замерщик посчитает, что в любом случае все будет нормально. Но это не так! При последующем утеплении, “обычная” установка окна не приемлема.

Замерщику важно на данный момент, чтобы окно только “залезло” в проем. И все. То, что у вас потом будут проблемы с утеплением никого не волнует, к сожалению. “Окно же стоит? – Стоит. Створки открываются? – Открываются. Такое окно заказывали? – Такое. В чем тогда проблема?” – вот примерный разговор, если вы вздумаете возмущаться после установки. Скорее же всего, вы и возмущаться не будете. Вы же тоже не станете считать эти расстояния заранее, верно? А после спрос какой?

Монтажникам тоже проще ставить окно с минимальными зазорами по периметру: пены меньше уйдет и нащельников не надо. Все остаются при своих интересах, кроме заказчика.

Если стены закроют часть стеклопакета или штапика, его удерживающего – это полбеды. К этому можно привыкнуть и смирится. Ну, еще придется беречь эти стеклопакеты. Если разобьете, то надо будет разбирать стену, чтобы их заменить. Плохо, конечно, но терпимо. А, если створки не смогут открыться. Вот в этом случае вашу лоджию, вообще, нельзя будет утеплять. Необходима будет замена всего окна.

Мы на сайте в нескольких местах предупреждаем о решающей роли правильного остекления лоджии, которая будет утепляться. Но проку немного. Снимки снизу этому подтверждение. Один из владельцев (вернее, владелица) была на нашем сайте перед тем, как остеклять свою лоджию. Читала, но в результате остекляла она её не у нас и вот итог на снимках.

Рамы из пластикового материала

Пластиковые блоки неприхотливы к погодным условиям. Недостаток таких конструкций – вес. Слишком тяжелые конструкции не подходят для большого остекления. Но сейчас можно приобрести конструкции с облегченным профилем. Большой популярностью пользуются варианты с термопрофилем. Цена конструкции меняется в зависимости от площади балкона, от количества створок и откидного механизма.

Утепляются ли такие балконы и лоджии?

Недостаточно остеклить помещение, чтобы оно стало теплым и пригодным к жизни. Естественно, на нем будет теплее, чем до проведения работ, но вам понадобится утепление комнаты. Компания «Балтик-Профиль» предлагает вам полный комплекс утеплительных работ.

Мы уложим теплоизоляционные материалы на:

• потолок;
• стены;
• пол;
• загерметизируем швы и щели, оставшиеся после установки остекления.

В качестве утеплителя могут использоваться различные материалы. Одним из самых популярных является пенополистирол. Он легко монтируется, мало весит, не пропускает влагу, не позволяет выходить теплому воздуху наружу, а также недорого стоит.

Может использоваться минеральная вата, обладающая плотностью до 220кг/м3. Она обеспечит дополнительную шумоизоляцию и полностью паропроницаема. Ее преимущество перед другими видами утеплителей – негорючесть.

Пенопласт также применяется при утеплении лоджий и балконов в доме серии 137. Он не впитывает влагу, невосприимчив к грибку и плесени, просто устанавливается и мало весит. Его плюс – отсутствие реакции на высокие и низкие температуры, а также он не требует дополнительной гидроизоляции при монтаже.

Специалисты из нашей компании досконально знают технологию монтажа любого утеплителя и выполнят работу грамотно. Их профессионализм подтверждается длительной гарантией, которая может составлять до двух лет.

Прозрачные балконы

Полная прозрачность балкона – пол тоже сделан из стекла

В первую очередь нужно разобраться со значением словосочетания «панорамное остекление», так как его не всегда правильно воспринимают. Если учесть, что панорама, это всего лишь вид местности, то его можно наблюдать даже с небольшого окошка, но здесь всё обстоит несколько иначе – в данном случае такой обзор подразумевается в любом направлении. У нас, к сожалению, ещё не делают прозрачные полы при таком оформлении балконов, но это скорее всего вопрос времени.

Прозрачные боковины и фасад могут быть сделаны при помощи:

• окон с алюминиевыми рамами;
• окон с металлопластовыми рамами;
• безрамного остекления.

Каждый из этих вариантов обладает какими-то качествами, которым отдают предпочтение в том или ином случае, либо отказываются, считая характеристики неприемлемыми. Для примера можно рассмотреть ситуацию с рамами: алюминиевое остекление считается холодным (это и в самом деле так), поэтому такие балконы функциональны только в тёплое время года, а безрамное остекление тоже тёплым не назовёшь из-за слабого примыкания створок. Так что с этой точки зрения подходит только металлопласт.

Если вы хотите увеличить комнату, объединив её с балконом, то вся ваша личная жизнь окажется, как на ладони и даже не сомневайтесь – многие захотят этим воспользоваться. В таких случаях следует использовать защиту от наружной прозрачности, которую может дать тонированное, зеркальное и электрохромное стекло. Безусловно, материалы обойдутся дороже обычных, но это того стоит, к тому же, кроме защиты от любопытных глаз вы получите отменный дизайн.

Тонированное остекление

Панорамное тонированное остекление балкона

Тонировка может осуществляться путём наклеивания прозрачной или непрозрачной специальной плёнки, причём второй вариант непрозрачен только с одной стороны. Такого же эффекта достигают путём одностороннего напыления, только первый вариант можно сделать в домашних условиях, а второй только на заводе. Такая процедура не только защищает вашу личную жизнь от огласки, но и отфильтрует свет, задерживая ультрафиолетовое излучение.

Ещё один способ, это тонировка в массе, то есть в процессе изготовления стекла добавляют ещё один компонент – оксид какого-либо металла. Всё зависит от того, какой цвет нужно получить, а степень прозрачности регулируется количественным составом ингредиента. Готовые листы обладают пониженным коэффициентом прозрачности и отражающими свойствами, что как нельзя лучше подходит для нижних этажей, где всё можно разглядеть прямо с тротуара.

Зеркальное или рефлекторное остекление

Зеркальное панорамное остекление с цветной пластиковой рамой

Зеркальные стёкла изготавливают из прозрачных или окрашенных в массе листов, с нанесением по одной стороне оксида металла, но рефлекторный эффект при этом присутствует только снаружи, а изнутри оно либо прозрачное, либо светло-бронзовое. Также как и при тонировке, здесь не только односторонняя прозрачность, но и присутствует фильтрация света, защищающая от ультрафиолетового излучения. В зависимости от толщины стекла оно может не только отражать ультрафиолет, но и поглощать свет, пропуская всего 65-75% фотонов. Поглощающие листы можно распознать по внешнему виду – они имеют зеленовато-голубой или серый оттенок.

Электрохромное остекление

Электрохромное (умное) панорамное остекление

Электрохромное, умное или смарт-стекло (smart window) представляет собой композит из слоёв стекла и химических компонентов, что позволяет ему иметь изменяющиеся свойства. Изменение физических свойств в данном случае зависит от степени освещённости и температуры воздуха – материал фильтрует свет, отсеивая ультрафиолетовое излучение и частично отражает тепловые потоки. Недаром это стекло называют умным – оно само реагирует на окружающую среду и не требует постороннего вмешательства. Подобные композиты обладают способностью самоочищения и могут быть электрохимическими и жидкокристаллическими. Основной недостаток, это очень высокая стоимость, поэтому панорамный балкон или лоджия обойдутся очень дорого.

Преимущества и недостатки панорамного остекления

Панорамное остекление металлопластовыми окнами – вид изнутри

Любые архитектурные сооружения и панорамное остекление балкона не является исключением, имеют свои плюсы и минусы, так что прежде чем принять решение о проведении монтажа или отказаться от него, лучше взвесить эти противоположности. Давайте разберёмся в этих качествах.

К преимуществам можно отнести следующие характеристики:

• возможность панорамного обзора;
• большое количество света и как следствие экономия на электроосвещении;
• визуальное увеличение квартиры;
• широкие возможности рекламы какой-либо продукции (для офисов и торговых помещений);
• практически не нуждается в ремонте;
• создаётся эффект солидности и привлекательности помещения;
• защита от уличного шума;
• сложность взлома благодаря высокопрочному стеклу.

К недостаткам можно отнести следующие характеристики:

• очень высокая стоимость;
• сложность в проведении уборки (наружное мытьё стёкол);
• если не использовать смарт-стекло, то очень большая теплопроводность (жарко летом, холодно зимой);
• у некоторых людей возникает чувство страха и незащищённости (связано с боязнью высоты);
• при монтаже сложно рассчитать ветровые нагрузки.

Панорамное остекление балкона пластиковыми окнами

Красивый наружный дизайн с пластиковой подшивкой снизу

Какие требования нужно соблюдать

Прежде чем решиться на такой дизайн балкона или лоджии, нужно учесть, как минимум, три фактора:

1. Если ваш балкон находится со стороны улицы (внешний фасад), то вам придётся согласовывать работы с соответствующими органами (архитектурное бюро, местное самоуправление и тому подобное). Дело в том, что это является перепланировкой здания и нарушает общую композицию строения.
2. Если вы живёте в «сталинке», «хрущёвке» или «брежневке», то технический вопрос значительно упрощается – нужно только срезать металлическое ограждение. В новых домах (балконах и лоджиях) эти ограждения обычно делают из бетона и зачастую их демонтаж запрещают.
3. Могут также возникнуть проблемы в панельном доме с лоджией, так как такие действия местные власти тоже сочтут за перепланировку и не разрешат демонтаж. Но если есть присоединение к жилой части вашей квартиры, то скорее всего разрешение вы получите.

Противопоказания для панорамного остекления балконов

Объединение панорамного балкона с жилой комнатой

Существует по крайней мере три причины, по которым не то чтобы запрещено, но нежелательно делать панорамное остекление балконов и лоджий:

1. Объединение со спальней. Если вы объединяете такое сооружение с жилой комнатой (см. фото вверху), то тем самым даёте доступ посторонним к вашей личной жизни, даже если квартира находится на последних этажах (кто-то может подсматривать с другого дома хотя бы через театральный бинокль). Теперь представьте, что такой обзор будет доступен в вашей спальне, а ведь это открытый доступ к вашему интиму! Даже при использовании смарт-стекла вы вряд ли будете чувствовать себя свободно.
2. Западная сторона дома. После обеда солнечные лучи греют наиболее интенсивно, поэтому, если балкон находится на западной стороне дома, летом в солнечную погоду, несмотря на защитные стёкла там будет очень жарко, с чем не справится кондиционер, рассчитанный только на одну комнату.
3. Ветровые нагрузки. Всё зависит от места, где расположен ваш дом. Есть районы, где в результате географического положения (рельефа местности) постоянно дуют сильные ветры, что особенно ощутимо на верхних этажах.

Дизайн интерьера

Интерьер. Дизайнерские решения

Теперь о дизайне балкона с панорамным остеклением – четыре фото таких решений вы видите на подборке вверху и у них есть одна общая особенность – там очень мало мебели. В таком помещении вообще не рекомендуется оставлять много вещей, даже если нижняя часть закрыта каким-либо отделочным материалом и оно используется не как кладовка, а как место для отдыха, а ведь здесь всё видно с улицы или во всяком случае с соседних домов. Если говорить о дизайнерском стиле, то он ближе всего к минимализму – небольшой столик и несколько стульев, а если это расширенный вариант, то стулья можно заменить креслами. Но обилие зелени не испортит интерьер – вазонами можно заставить весь фасад — боковины и это будет очень красиво не только изнутри, но и снаружи.

Демонстрация панорамного остекления

Балконная плита

После демонтажа ограждения

Есть один важный вопрос, который вам лучше решить самостоятельно, до приезда установщиков окон – это приведение в порядок балконной плиты. Дело в том, что по окончанию работ фасадная и боковые части этой плиты останутся визуально доступными, а в старых домах 60-х и даже 80-х годов это означает, что края ЖБИ уже местами разрушены, а у некоторых плит нет даже углов – отвалились. Цементировать такие повреждения бесполезно – цементно-песочный раствор вскоре отвалится, но ситуацию нужно исправить. Так что можно сделать?

Если повреждения небольшие, то их легко заделать универсальным плиточным клеем, который не боится влаги и морозов – лучше всех в этом отношении проявил себя Ceresit СМ-11, но предварительно край всё-таки нужно загрунтовать и убрать отваливающиеся куски. Но если на плите уже нет углов (иногда потери составляют до 30-40 см 2 ), то клеем положение не исправить – нужны более радикальные методы. Например, вы можете обшить периметр панелью ПВХ шириной 200 мм, только придётся подрезать её по ширине, так как стандартная толщина ПБ 160 мм. Это можно сделать даже шлифованной крашеной доской – она прослужит не менее 10 лет. Ограждения срежьте заподлицо с полом, чтобы куски балясин не мешали установке остекления. Если есть потребность в стяжке – то сделайте её заранее или настелите деревянный пол.

Виды парапетов

Прежде всего, ограда балкона должна быть прочной, практичной и надежной. И если в новых домах конструкции относительно крепкие, и только требуют некоторых конструктивных изменений под остекление, то в зданиях с большим износом остро стоит вопрос об укреплении ограждения. Из каких материалов сделать парапет, главным образом, зависит от функционала балкона.

Металлический

Металлический парапет делают в том случае, если требуется укрепить старый парапет, или планируется остекление балкона с выносом. Чтобы сварить новое или усилить ограждение балкона своими руками обычно используют металлические уголки, трубы или швеллера.

Укрепление парапета балкона следует начинать с осмотра. Исследуйте все металлические элементы ограждения, особенно там, где они примыкают к несущей стене – это самые уязвимые места. Всю ржавчину необходимо счистить жесткой щеткой, наждачкой, уксусом и др. антикоррозийными средствами. Все сильно поврежденные металлические детали следует срезать и наварить заплатки.

В местах примыкания в стене перфоратором делаются отверстия, глубиной около 30 см. В них вбиваются металлические штыри, а затем штыри привариваются к боковым частям перил. Отверстия заделываются цементно-песчаным раствором. Затем парапет по периметру обваривается металлопрокатом.

Если парапет крепкий, то все равно укрепить балкон не помешает. В таком случае можно обойтись обычными металлическими уголками, которые анкерами крепятся к стене, а затем к перилам.

Укрепление балкона с выносом, для последующего остекления

После укрепительных работ ограждение с наружной стороны зашивается профлистом или сайдингом, а внутри, если планируется остекление, утепляется пенопластом, пенополистиролом или минватой. Зашить утеплитель можно вагонкой, панелями ПВХ и т.д.

Парапет из кирпича

Кирпичное ограждение встречается очень редко, так как это тяжелый материал, и его использование на балконе должно быть оправдано техническими расчетами. Кладку делают по отвесу, как правило, в один кирпич. Затем парапет можно утеплить и обшить, а можно просто отделать фактурной штукатуркой и покрасить.

Низкий кирпичный парапет с оригинальными перилами из нержавейки

Ячеистый бетон

Пеноблоки давно в чести у домашних умельцев. Легкие, практичные, а размеры блоков позволяют вложить парапет в очень короткие сроки. Но в то же время, именно из-за больших размеров кладка из блоков не целесообразна на маленьких балконах, ограждение будет занимать слишком много места.

Очень удобно использовать ячеистые блоки, если требуется построить парапет на лоджию. В таком случае старое ограждение полностью срезается, и на его месте выстраивается новое.

Кованый парапет

В последнее время кованые ограждения на пике популярности, это всегда красиво, стильно, изящно и надежно. Конечно, ковка подходит только в том случае, если требуется заменить старое ограждение, без остекления.

Согласитесь, аккуратный ажурный балкончик смотрится изящно и благородно, а кроме того такому ограждению не требуется какая-либо дополнительная отделка.

Фото кованных ограждений для балкона в французском стиле

Миллионы бабочек в Киеве: необычные фото природного явления

Также вам может быть интересно

• В Днепре пьяный экс-прокурор стрелял из ружья с балкона жилого дома
• Во Львове мужчина стрелял с балкона по прохожим
• В Киеве с шестого этажа упала трехлетняя девочка, пока ее пьяная мать спала
• Друзья после ссоры выбросили парня с балкона в Одессе
• В центре Киева произошел масштабный взрыв: что известно

Топ 5 читаемых

• Сметанник: рецепт нежного и аппетитного десерта
• Похудеть на килограмм за один день: диетологи рассказали, что нужно есть
• Ученые установили, какие продукты провоцируют развитие рака
• В Пенсионном фонде рассказали о документах для получения доплаты к пенсии
• Стало известно, как будут проверять получателей субсидий

Все права на материалы, опубликованные на данном ресурсе, принадлежат ООО «Издательский Дом УМХ». Какое-либо использование материалов без письменного разрешения ООО «Издательский Дом УМХ» запрещено. При правомерном использовании материалов с данного ресурса, прямая гиперссылка на www.aif.ua обязательна.

Материалы с пометками ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, НОВОСТИ КОМПАНИЙ, КОМПАНИИ, БУДЬТЕ ЗДОРОВЫ, ПОЛЕЗНЫЙ ВЫБОР, ЛЮДИ ДЕЛА, МНЕНИЯ, ВЫБОРЫ, ПРЕСС-РЕЛИЗ, СМОТРИМ ЛУЧШЕЕ публикуются на коммерческой основе.

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях. Редакция не предоставляет справочной информации.

Адрес редакции: 04080, Киев, ул.Кирилловская, 104 телефон: (044) 205-43-04

Ошибка 8: неправильная конструкция пола

Не старайтесь сделать пол идеально ровным с помощью толстой пескобетонной стяжки, на которую впоследствии ляжет солидный слой плиточного клея, а затем керамическая облицовка. Перегружать перекрытие опасно. Лучше утеплите пол с использованием сверхлегких материалов (сразу договоримся, что в этом примере не идет речь о системе теплого пола).

Совет InMyRoom: рецептов пирога утепления для пола на лоджии множество, но все они, по сути, сводятся к использованию мягкого утеплителя прямо поверх бетонных плит (можно взять пеноплекс или минвату). Затем рекомендуется положить второй слой утеплителя – и обязательно применить гидроизоляцию (настелить гидростеклоизол с захлестом более 15 сантиметров). Поверх можно сделать тонкую стяжку – а многие умельцы просто кладут фанеру, если на балконе нет значительного уклона: фанера тонкая, легкая, ровная, и поверх нее в теплой и защищенной от влаги лоджии можно уложить как ковролин, так и ламинат.